Projet résidentiel

Déblais et fouille
Les déblais sont à réaliser sur toute l’emprise de l’immeuble jusqu’à la profondeur indiquée sur les plans.

Fondations
 Les fondations seront réalisées en béton armé sous les murs extérieurs, sous les
colonnes en béton armé et sous les murs porteurs intérieurs. Celles-ci seront réalisées
suivant le calcul de l’ingénieur-conseil.

Murs sous-sol
 Les murs portants (extérieurs et intérieurs) seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments en béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant les calculs de l’ingénieur-conseil.
Les murs intérieurs non-portants seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton.

Murs extérieurs portants
Rez-de-chaussée à étage +2 :
Les murs extérieurs seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments de béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant les calculs de l’ingénieur-conseil. Ces murs recevront, du côté extérieur, une façade isolante de ton blanc ou un bardage de façade en bois de ton gris et du côté intérieur, un enduit de plâtre. Des éléments en bardage métallique ou équivalent pourront être intégrés suivant le choix du promoteur.

Autres murs extérieurs
Blocs de béton ou éléments de béton armé suivant les calculs de l’ingénieur-conseil.

Murs intérieurs porteurs
 Les murs portants seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments en béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant les calculs de l’ingénieur-conseil. Ceux-ci recevront un enduit de plâtre.

Murs de séparation entre appartements ou entre habitations unifamiliales
Les murs séparatifs des appartements seront composés de deux maçonneries en blocs de béton d’épaisseur minimum 14 cm avec placement au centre d’un isolant acoustique de 4 cm d’épaisseur.

Murs de séparation entre appartements et halls communs
 Les murs de séparation des appartements et halls communs seront réalisés en maçonnerie en blocs de béton ou en éléments de béton armé d’épaisseur suivant les calculs de l’ingénieur-conseil.

Cloisons non-portantes dans les appartements et halls communs
 Les murs de séparation des appartements et halls communs seront réalisés en maçonnerie en blocs de béton ou en éléments de béton armé d’épaisseur suivant les calculs de l’ingénieur-conseil.

Cloisons non-portantes dans les appartements et dans les habitations unifamiliales
Les cloisons non portantes sont composées de maçonneries en blocs de béton léger d’épaisseur 14 cm.

Cloisons non-portantes dans les surfaces bureaux-commerces
 Les cloisons des commerces sont réalisées avec des profilés métalliques d’épaisseur 75 mm sur lequel seront fixées de chaque côté deux plaques de plâtre d’épaisseur 12,5mm. L’épaisseur totale de la cloison est de 125 mm. Les cloisons sont isolées avec une laine de roche de 75 mm d’épaisseur. Les cloisons pour le bloc sanitaire sont réalisées avec des panneaux de plâtre hydrofuge.
La superficie prévue en cloisonnement = la moitié de la surface au sol du commerce.

Veuillez trouver ci-après les différentes compositions de planchers de la résidence.

Plancher sur étages courants

• Enduit de plâtre
  
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
• Chape d’égalisation ( en polyuréthane projetée ou autre suivant choix du promoteur)
• Membrane acoustique
• Chauffage au sol
• Chape de ciment armée pour carrelage
• Carrelage et/ou parquet

Plancher des balcons en porte à faux

• Crépis à base de silicone
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
• Béton en pente
• Couche d’accrochage bitumée
• Pare-vapeur type roofing ou similaire
• Etanchéité type alwitra evalon ou similaire
• Dalles en carrelage céramique ou similaire posées sur plots ou similaire

Plancher des terrasses sur partie habitable

• Enduit de plâtre
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
• Béton en pente
• Couche d’accrochage bitumée
• Pare-vapeur type roofing ou similaire
• Isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique
• Etanchéité type alwitra evalon ou similaire
• Dalles en carrelage céramique ou similaire posées sur plots

Plancher sur locaux collectifs et techniques – rez-de-chaussée

•  • Isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique
  • Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
  • Faux-planchers techniques
  • Revêtement tapis et/ou parquet pour faux-planchers

Les volées et paliers d’escaliers seront réalisés en béton armé et revêtu d’un granit ou carrelage avec plinthes assorties au choix du promoteur.

Les ascenseurs électrique pour personnes auront une capacité d’occupation de 6
personnes maximum et une capacité de charge utile de 450 kg. Il sera conforme aux
prescriptions en vigueur concernant les personnes à mobilité réduite.

Les toitures plates des résidences seront composées de :

• Enduit de plâtre
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
• Béton en pente
• Couche d’accrochage bitumée
• Pare-vapeur type roofing ou similaire
• Isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique
• Etanchéité type alwitra evalon ou similaire
• Lestage en gravier de Moselle ou similaire

Le système de chauffage et le système de production d’eau chaude pour le sanitaire se composera d’une chaudière à pellets, alimentant un ou plusieurs boilers tampon de grande capacité. Le système d’émission de chaleur sera composé d’un chauffage par le sol. Des compteurs seront installés dans des gaines prévues à cet effet ainsi que des vannes permettant de purger le système de chauffage.

Type d’installation
Chaudière à pellets.
Installation suivant système 35/28°.
Tous les tuyaux d’alimentation de chauffage sont encastrés dans murs et chapes.

Températures garanties par températures minimales extérieures de -12 °C
+ 18 °C dans les halls, chambres
+ 21 °C dans les séjours, salles à manger, cuisines
+ 22 °C dans les salles de bains

Appareils d’émission de chaleur
 Convecteurs de sol pour les commerces
Chauffage par le sol pour les appartements
Radiateur porte-serviette électrique dans les salles de bains (Valeur matériel de 415,00 € HTVA).

Comptage général
 Le comptage général des eaux se fera dans un local spécialement prévu à cet effet au niveau du sous-sol des résidences.
Le comptage pour les parties communes se fera par compteur volumétrique

Colonnes montantes
Tubes unipipe de diamètres appropriés dans gaines murales.

Branchements particuliers
Possibilité de coupure par logement. Comptage par compteurs volumétriques individuels dans gaines prévues à cet effet.

Téléphone
Installation en attente de raccordement par le service des P&T.
Les prises sont installées dans les séjours et les chambres.

Antenne TV et radio
Prises d’antenne prévues dans les séjours et chambres.
Les raccords et abonnements sont à charge de l’acquéreur.

La ventilation des appartements et des commerces est assurée par un système de ventilation mécanique contrôlée double flux. Ce système est un ensemble de dispositifs destinés à assurer le renouvellement de l’air à l’intérieur des pièces de vie. L’air neuf est insufflé dans les pièces principales (séjour, salle à manger, chambres, bureau, …) par un réseau de ventilation et de bouches de soufflage et l’air vicié est aspiré dans les pièces humides (cuisine, salle de bain, wc, …). La ventilation mécanique contrôlée double flux présente l’intérêt de pouvoir adjoindre des traitements d’air neuf (filtration) en faisant converger les réseaux d’offrir la possibilité de préchauffer l’air neuf par récupération des calories sur l’air extrait des  pièces humides à l’aide d’un échangeur à plaques.

Ventilation mécanique contrôlée

Ventilation mécanique contrôlée double flux par unité de logement.
Système type Vasco ou équivalent.
Gaines de ventilation encastrées dans sols ou dans murs, suivant le cas.

Tuyaux de descente pour eaux pluviales
 Les tuyaux de descente seront en aluminium laqué de ton noir selon choix du Promoteur et posés sur toutes les façades des résidences.
Ceux-ci seront raccordés à la canalisation existante via un réseau d’égouttage

Chutes d’eaux usées
Les tuyaux seront en HTPPS ou similaire et posés dans les gaines techniques verticales prévues à cet effet. Elles seront fixées par brides métalliques isolées et isolées acoustiquement.

Canalisations en sous-sol
Les tuyaux de canalisation souterraine seront en HTPPS ou similaire enrobés de béton. Celles-ci seront posées sous les fondations et protégées par un sable stabilisé. Des sterfputs à cloche seront prévus dans les locaux techniques au niveau du sous-sol et suivant plan de l’architecte.

Branchement aux égouts
Les canalisations d’eaux de pluie et d’eaux usées seront raccordées au réseau d’égout communal suivant prescription du service technique communal.

Appartements : Sols et plinthes des pièces principales

Living, hall, cuisine, salle de bains, WC, chambres et débarras

Carrelage jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA)
Pose droite 60×60 cm.
Plinthes en carrelage assorties du même matériel.
Possibilité de parquet jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA). Pose flottante.

Surfaces bureaux-commerces : Sols et plinthes sur faux plancher technique
Dalle de tapis jusqu’à 40,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA)
Pose droite 50×50 cm.
Plinthes en bois ou équivalent

Sols et plinthes des pièces de service
Halls communs – cages d’escaliers
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par le promoteur.

Sols des pièces de service
Locaux sous-sols sauf halls communs – cages d’escaliers
Chape lissée en béton

Revêtement mural des pièces
Salle de bains et socle WC
Carrelage jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA).
Pose droite 30×60 cm.

Revêtement mural dans les autres pièces
Plâtre lisse.
Papier fibres de verre lisse ou structuré.
Peinture claire au Latex (2 couches) : couleur au choix du client.
Les coins saillants sont protégés par des baguettes métalliques galvanisées.
Peinture au latex blanc.

Appartements : Plafonds des pièces intérieures
Plâtre en sous-revêtement de deux couches de peinture.

Commerces : Faux-plafond 60×60 cm
Le plafond est réalisé à l’aide d’un faux-plafond composé de dalle 60×60 cm type
EUROCOUSTICS ATHENA ou équivalent (Battées et lisses blanches)

Sous-face des balcons
Enduit à base de silicone, couleur selon choix du promoteur.

Châssis des fenêtres et portes-fenêtres – sauf halls d’entrées
Châssis en PVC.
Couleur extérieure : gris anthracite.
Couleur intérieure : blanc.
Triple vitrage.
Ouverture : ouvrants, oscillants-battants ou levant-coulissant (suivant plan).
Choix à réaliser par le promoteur.

Châssis des fenêtres et portes-fenêtres – Halls d’entrées
Châssis en ALU.
Couleur extérieure : gris anthracite.
Couleur intérieure : blanc.
Double vitrage.
Ouverture : ouvrants ou oscillants-battants (suivant plan).
Choix à réaliser par le promoteur.

Appartements et commerces :
Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC des pièces d’habitation et des pièces des
commerces seront munies de stores à lamelles à commande électrique.
Teinte gris anthracite selon choix du promoteur.

Portes intérieures
Portes intérieures sous-sol : Porte CPL laquée blanc, poignée asta F1, serrure simple à clef.
Portes intérieures appartements : Porte CPL, stratifiée blanc, poignée acier inox chromé, serrure simple à clef.
Portes intérieures bureaux-commerces : Porte CPL, stratifiée blanc, poignée acier inox chromé, serrure simple à clef. (1 porte pour 30 m² de surface au sol.)

Portes palières
Les portes d’entrée des appartements et commerces répondent aux prescriptions du service incendie de la commune.
Porte CPL, stratifiée blanc, poignée alu F1 argent, serrure à trois points, joint d’étanchéité au sol. 3 clefs.

Garde-corps et barres d’appuis montantes
Les escaliers intérieurs vers les étages courants sont pourvus d’un garde-corps au
choix du promoteur.
Les balcons et les terrasses sont pourvus d’un garde-corps métallique, ton noir selon
choix du promoteur.

Peintures intérieures
Murs :
Deux couches de latex sur papier fibres de verre lisse ou structuré
+ sous-couche de préparation.
Teintes claires au choix du client.
Plafonds :
Deux couches de latex + sous-couche de préparation.
Teintes claires au choix du client

Equipements ménagers
Sont prévus : les raccords pour l’eau chaude et froide et l’évacuation des eaux ménagères, raccordement pour le four électrique et prises nécessaires.

Distribution eau sanitaire et plomberie
Tous les tuyaux d’alimentation et d’évacuation dans les pièces d’habitation sont nonapparents, sous gaines ou encastrés dans murs et chapes.
Les chutes d’eaux usées sont ventilées hors toiture et isolées contre le bruit de
chute.
Distribution d’eau froide : Tuyaux unipipe dans gaines de protection
Distribution d’eau chaude : Les conduites de distribution seront isolées
thermiquement et traitées contre la corrosion. Les lavabos, baignoires et douches seront desservis par l’eau chaude. Des compteurs individuels par unité d’appartement seront installés.
Evacuation : Par des tuyaux en HTPPS ou similaire, dûment siphonnés et aérés.
Branchements prévus :  Les branchements suivants sont prévus pour les cuisines : eau froide, eau chaude et décharge pour évier ; eau froide et décharge pour lave-vaisselle. 

Appareils sanitaires

Les salles de bains et WC seront équipés d’appareils de couleur blanc.
Les emplacements sont définis dans les plans de construction.
Equipement sanitaire prévu pour les surfaces bureaux-commerces :
3 x wc séparé
1 x meuble lavabo – 62cm

• Douche construite (robinetterie)
  1 Thermostat Grohe type Grohtherm 2000
  1 Garniture de douche Tempesta 100
  1 Set de douche, 2 jets
  1 Panier de coin type Format Duschway
• Meuble de salle de bain simple – largeur 62 cm
  1 Meuble lavabo double type BERLONI BAGNO Start, 2 tiroirs, couleur bois
  1 Miroir avec lampe led
  1 Mitigeur lavabo Grohe type Essence
  1 Porte essuie Format 2 bras
• Meuble de salle de bain double – largeur 125 cm
  1 Meuble lavabo double type BERLONI BAGNO Start, 2 tiroirs, couleur bois
  1 Miroir avec lampe led
  2 Mitigeurs lavabo Grohe type Essence
  2 Portes-essuies Format 2 bras
• WC suspendu
  1 WC mural Villeroy & Boch type Subway couleur blanc
  1 Plaque-révision Geberit type Sigma 20 couleur blanc
  1 Porte-papier Format
  1 Brosse wc Format
• Lave-mains
  1 Lave-Main Porto 40×22 cm couleur blanc
  1 Robinet Lave-main design
  1 Miroir rectangulaire Porto 45×85 cm sans lumière
  1 Anneau porte-essuie Format
• Parois de douche fixe
  1 Paroi libre 120 x 200 cm
  1 Paroi adaptée à la configuration de la douche

Equipement électrique

Type d’installation : Courant triphasé 220/380 V, installation encastrée, mise à la
terre par ruban galvanisé incorporé dans les fondations.
Puissance à desservir : 32 A par unité d’appartement
Matériels électriques : MERTEN M-Smart polarweiss glänzend ou selon choix du
promoteur.
Equipements surfaces bureaux-commerces:
100,00 Euros HTVA /m² de surface au sol
Equipements appartements :

• Hall d’entrée
  Coffret à fusibles
  Vidéophone couleur
  Module de surtension
  Coffret de distribution pour la post et télédistribution
  2 prises de courant
  1 détecteur de fumée
  1 x 1 point lumineux à 3 directions
• Living
  1 x 1 point lumineux à 2 directions
  2 x 1 point lumineux à 1 direction
  6 prises de courant
  1 prise pour antenne
  1 prise pour téléphone
  raccords moteurs volets
• Cuisine
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  6 prises de courant
  3 prises simples avec alimentation séparée
  1 prise tripolaire pour cuisinière
  raccords moteurs volets
• Chambre
  1 x 1 point lumineux à 2 directions
  1 prise pour antenne
  1 prise pour téléphone
  4 prises de courant
  raccords moteurs volets
• Hobby
  1 x 1 point lumineux à 2 directions
  1 prise pour antenne
  1 prise pour téléphone
  4 prises de courant
  raccords moteurs volets
• Dressing – Garde-robe
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 prise de courant
  raccords moteurs volets
• Salle de bain ou salle de douche
  2 x 1 point lumineux à 1 direction
  2 prises de courant
  1 prise de courant pour radiateur électrique
  1 équipotentiel
  raccords moteurs volets
• WC
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  
• Débarras – local technique
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 prise de courant
  1 prise de courant pour VMC
  
• Cave
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 prise de courant
• Balcon ou terrasse
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 x luminaire extérieur selon choix du promoteur
  1 prise de courant étanche
  
• Local archives
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 prise de courant

Equipements communs :

• Entrée parkings extérieurs
  Lampes extérieures avec détecteurs de mouvement en nombre suffisant suivant
  plan d’aménagement extérieur.
  
• Ascenseur – Résidences
  1 prise téléphone CAT7
  1 raccord ascenseur
  
• Local technique raccordement – Résidences
  1 coffret à fusibles
  1 coffret pour 9 compteurs pour les résidences
  1 coffret pour 1 compteur pour les communs
  9 colonnes montantes pour les résidences
  4 prises de courant
  1 mise à la terre eau, chauffage
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 raccordement pour le chauffage
  
• Local chaufferie – Résidences
  2 prises de courant
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  
• Cage d’escalier – Résidences
  Lampes avec détecteurs de mouvement en nombre suffisant suivant le plan de la
  cage d’escaliers
  
• Local poubelles
  1 prise de courant
  1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement
  
• Local dépôt poussettes
  1 prise de courant et 1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement
  
• Local dépôt ménage
  1 prise de courant
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  
• Buanderie
  1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement
  
• Couloir d’accès vers le garage
  8 points lumineux avec 2 détecteur de mouvement
  
• Garage
  Lampes extérieures avec détecteurs de mouvement en nombre suffisant suivant
  plan des parkings
  
• Hall d’entrée
  1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement 

Equipement de télécommunication

Radio et TV :
Prises d’antenne pour radio et TV dans les séjours et les chambres.
Téléphone :
Une prise téléphone est prévue dans les séjours et les chambres.
Commande d’ouverture de la porte d’entrée principale de l’immeuble :
Combinée avec vidéophone couleur dans le hall d’entrée

Appuis de fenêtres: 

En marbre blanc ou selon choix du client.

Chaque unité d’habitation dispose d’une cave individuelle aux niveaux du sous-sol.

Murs et cloisons
Les cloisons de séparation nécessaires sont en blocs de béton d’épaisseur 14 cm minimum, sans enduit, sans peinture, soigneusement jointoyées.

Plafonds
Plafond en béton armé avec isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique.

Sols
Chapes en béton lissé.

Portes d’accès
Porte CPL, laquée blanc, poignée asta F1, serrure simple à clef.

Equipement électrique
1 point lumineux à une direction et une prise de courant.
Installation apparente.

Murs et cloisons
Enduit de plâtre, papier fibres de verre et peinture claire au latex (2 couches –
couleur au choix du promoteur).

Plafonds
Deux couches de latex, teinte claire (couleur au choix du promoteur), sur sous-couche de préparation.

Sols
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par promoteur.

Portes d’accès, système de fermeture, vidéophone
A l’entrée : une porte vitrée en verre coloré avec serrure de sécurité, ouvrable aussi
par commande à distance à partir des unités d’habitation.
Haut-parleur relié aux vidéophones des appartements
Sonnerie.

Boîtes aux lettres
Suivant choix du promoteur.

Equipement électrique
Eclairage par plafonniers en nombre suffisant, munis de minuterie.

Murs et cloisons
Enduit de plâtre, papier fibres de verre et peinture claire (couleur au choix du
promoteur) au Latex (2 couches).

Plafonds
Deux couches de latex, teinte claire (couleur au choix du promoteur), sur sous-couche de préparation.

Paliers et volées
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par promoteur.
Garde-corps : main courante suivant choix promoteur.

Eclairage
Par plafonniers commandés par interrupteurs et minuterie.

Ordures ménagères
Emplacement pour conteneur prévu dans un local pour poubelles situé à l’intérieur au niveau du sous-sol pour les résidences Blocks A et B, et à l’extérieur au niveau du rezde-chaussée pour la résidence Block C.

Chaufferie
En blocs de béton, maçonnés et jointoyés proprement ou en élément de béton armé.
Sol en chape lissée.
Porte coupe-feu suivant réglementation. 

Chemins d’accès

Entrée de garage : Revêtement hydrocarboné. Choix à réaliser par promoteur.
Vers l’entrée : Dalle en granit sur béton drainant ou similaire suivant choix du
promoteur.
Hall d’entrée : Granit ou carrelage suivant choix du promoteur.

Verdure : Plantations, engazonnement, sedum, …
Suivant choix du promoteur sur les parties de verdure dessinées sur le plan
d’aménagement extérieur.

Signalisation de l’entrée de l’immeuble
Luminaire dans le hall d’entrée et la porte cochère. Commande par minuterie.

Eau
Travaux de terrassement nécessaires. Branchements effectués par les services
compétents de la commune.

Extincteurs
Extincteurs prévus suivant règlementation du service incendie.

Egouts
Drainage : autour du bâtiment entier, avec raccordement à la canalisation.